부동산 양도소득세 신고하기, 주택매매, 아파트매매

부동산 양도소득세 신고하기, 주택매매, 아파트매매, 건물매매 등의 양도 소득세 신고를 설명할까 합니다.

누구나 피해갈 수 없는 매매에 대한 세금 납부를 위해 자진 신고를 해야 됩니다.

물론 세무서를 통해서 신고가 가능하며, 법무사 등을 통해서도 세금 신고가 가능하나 별도의 수수료를 지급해야 되므로 직접 신고를 진행해 볼까 합니다.

세금 신고는 세무서에서 담당하고 있으니, 관할 세무서에 문의하시면 간단한 답변을 받을 수 있으나 상세한 답변을 받기에는 조금 부담 스러울 수 있습니다.

하여 준비한 양도소득세 신고하기 입니다.

※ 필수준비물 :  매매계약서(매수, 매도) 또는 매매 증빙서류

먼저 양도소득세 신고는 홈택스(hometax.go.kr)에서 하고 있습니다.

하여 홈택스에 먼저 접속을 하세요.

1. Hometax 접속(hometax.go.kr) 

- 홈택스는 세금 신고를 위한 곳이며, 세금 신고를 완료하면 wetax에서도 납부가 가능합니다.

그림과 같이 로그인을 하셨다면

세금신고 > 양도소득세 신고 > 예정신고를 눌러 주세요.

2. 세금신고하기

세금 신고를 위해서는 예정신고를 선택하시고 부동산 양도 간편 신고 메뉴를 선택해 주세요.

예정신고에서 간편하게 신고가 가능하므로 해당 메뉴로 이동하시면 됩니다.

예정신고를 누르시면 아래와 같이 안내 창이 뜹니다.

아래의 안내창은 매년 변경이 될 수 있으니, 정독을 통해서 읽어 주시면 됩니다.

정독을 하셨다면 "간편신고서" 버튼을 눌러주세요.

양도소득세 신고에 대한 안내입니다.

본인이 속한 부분에 대해서 확인을 하시고 해당 부분에 대해서 인지 하시기 바랍니다.

읽으셨다면 "닫기"를 눌러서 양도소득세 신고를 진행합니다.

3. 신고하기

신고를 위해서는 먼저 매매계약서를 작성하셨을 겁니다.

보통은 부동산에서 매매계약서를 작성하면, 관할 지역에 매매계약 신고를 하기 때문에 전산에 자동으로 조회가 가능합니다.

그러므로 매매계약서를 작성하였다고 바로 세금신고를 하는 것이 아니라, 부동산에서 해당 신고 접수가 완료 되었으면 등록하시면 됩니다.

관할 지역에 매매등록이 되었다면 해당 매매계약 월을 기준으로 조회하시면 매매자의 주민등록번호 기준으로 신고내용이 자동으로 등록이 됩니다.

조회하셔서 등록하시고 "저장 후 다음" 으로 이동하세요.

4. 신고가 완료 되었다면 내역 조회하기

신고일자 기준으로 조회를 해주세요.

그러면 신고내역이 정상적으로 등록이 되었는지 알 수 있습니다.

정상적으로 등록이 완료 되면 이제 첨부서류를 등록해야 됩니다.

첨부서류는 매수시 매매계약서와, 매도시 매매계약서가 있으면 간단하게 등록하실 수 있습니다.

혹 매수시 매매계약서가 없다면 타 증빙서류가 필요하니 반드시 서류를 첨부할 수 있도록 해주세요.

5. 첨부서류 등록하기

제출대상 신고목록에서 신고한 내역을 조회하시고 오른쪽에 부속서류의 버튼을 눌러주세요.

그러면 첨부파일을 등록할 수 있는 화면이 뜨며, 매매계약서 2장을 등록하시면 됩니다.

등록이 완료 되었으면, 이제 세금 고지서를 발급 받으신 후 납부 하시면 됩니다.

※ 반드시 지방세도 납부 하셔야 하기 때문에 신고내역 조회에서 지방세 버튼을 눌러 신고하시고 납부하시기 바랍니다.

이상 주택매매, 아파트매매에 대한 양도소득세 신고하기 였습니다.

세금을 늦게 내거나 신고하지 않아 가산세를 납부 하는 일이 없어야 합니다.